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 안녕하세요.  오늘은 서로 다른 부동산의 명의를 맞바꾸는 교환 거래 방식과 그에 따른 세금 부담을 핵심 위주로 정리해 드립니다. 부동산 교환은 법적으로 충분히 가능하지만 단순한 명의 변경이 아니라 각각의 자산을 상대방에게 매도하는 것과 같은 효력이 있습니다. 따라서 취득세와 양도소득세가 동시에 발생하며 자금 출처 증빙이 매우 중요합니다. 소중한 자산을 안전하게 재배치하기 위한 분석 내용을 지금 바로 확인해 보세요. 1. 부동산 교환 거래의 법적 성격 부동산 교환이란 본인이 소유한 주택과 상대방 소유의 주택을 서로 맞바꾸는 계약입니다. 세무 행정상으로는 두 개의 매매 계약이 동시에 일어나는 것으로 간주합니다. 즉 본인은 기존 주택을 팔고 동시에 새로운 주택을 사는 형식이 됩니다. 이때 각 부동산의 가액 차이가 발생하므로 그 차액(보충금)을 현금으로 지급하는 실질적인 자금 흐름이 반드시 필요합니다. 자세한 계약 법령은 아래에서 확인 가능합니다. 🔗 [찾기쉬운 생활법령정보 - 교환계약 안내]  https://easylaw.go.kr 2. 취득세 부담 및 2026년 기준 명의를 새로 가져오는 것이므로 거래 당사자 양쪽 모두 취득세를 내야 합니다. 취득세는 교환하는 부동산 중 가액이 더 높은 쪽을 기준으로 산정하는 것이 원칙입니다. 주택 가액이 6억 이하이라면 기본 세율인 1~3%가 적용되지만 취득 시점에 본인이 이미 다른 주택을 보유하고 있다면 중과세율이 적용될 수 있습니다. 2026년부터는 특수관계인 간의 저가 거래에 대한 취득세 부과 기준이 강화되어 시가인정액을 꼼꼼히 따져야 합니다. 내 지역의 취득세율은 여기서 조회하세요. 🔗 [위택스 - 지방세 및 취득세 안내]  https://www.wetax.go.kr 3. 양도소득세와 부당행위계산 부인 자산을 판 것으로 간주하므로 양도차익에 대한 세금을 정확히 계산해야 합니다. 교환 당시의 시가를 양도가액으로 보며 기존에 해당 주택을 처음 샀을 때의 가격을 취득가액으로 설정하여 그 ...