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안녕하세요.  오늘은 상가 임대차 계약서 작성방법을  핵심 위주로 정리해 드립니다. 상가 계약은 자영업의 시작을 알리는 중요한 단계인 만큼 계약서의 서식과 항목 하나하나를 명확하게 알고 작성해야 나중에 큰 분쟁을 예방하고 내 자산을 안전하게 지킬 수 있습니다. 실제 계약서 양식을 채워나갈 때 반드시 확인하고 적어야 할 핵심적인 작성 순서와 항목별 기재 요령을 쉽고 깔끔하게 정리해 드리겠습니다. 1 임차 상가건물의 표시 정확한 기재 계약서 작성의 가장 첫 단계는 내가 빌리고자 하는 상가 건물의 정보를 정확하게 표기하는 일입니다. 위 표준 계약서 양식에서 보시는 것처럼 소재지는 도로명 주소와 지번 주소를 등기부등본과 토지·건축물대장을 보며 토씨 하나 틀리지 않게 똑같이 적어주어야 법적 효력을 발휘합니다. 특히 구조·용도 항목에는 대장상 등록된 정확한 건축물 용도를 기재해야 내가 하려는 업종의 영업 허가를 받을 때 불이익이 생기지 않습니다. 가장 중요한 부분은 임차할 부분인데, 상가 건물의 일부(예: 1층 101호 전체)를 빌리는 것인지 아니면 내부 좌측 일부만 빌리는 것인지 면적($m^2$)과 함께 구체적 위치를 명확히 묘기해야 합니다 만약 도면이 필요한 복잡한 구조라면 계약서 뒤편에 해당 층의 도면을 첨부하고 임차 구역을 붉은 선으로 표시해 두는 방법이 실무적으로 아주 안전합니다. 2 계약 내용과 보증금 및 월세 기재 금전이 오가는 계약 내용은 숫자가 가장 민감하므로 한글(또는 한자)과 아라비아 숫자를 병행해서 확실하게 기재해야 변조를 막을 수 있습니다. 보증금액, 계약금, 중도금, 잔금의 액수와 함께 각각 지급하는 날짜를 달력을 보며 정확하게 명시합니다 월세(차임)의 경우 매달 언제 지급할 것인지 선불인지 후불인지를 정하고, 은행 계좌번호를 계약서에 아예 못 박아 두는 것이 분쟁을 예방하는 좋은 방법이 됩니다. 이때 앞서 정리해 드린 것처럼 "부가가치세 10%는 별도로 한다" 또는 "포함한다"라는 문구를 월세 금액 바로 옆이...